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Wie Sie sich gegen Immobilienbetrug wehren können

Eine Investition in Schweizer Immobilien kann in vielerlei Hinsicht rentabel sein, aber insbesondere wenn Sie sich nicht auf qualifizierte und professionelle Kräfte verlassen, kann dies zu einem Betrug führen. Leider gibt es viele Fälle, in denen über Betrügereien gegen Immobilienkäufer in der Schweiz berichtet wurde. Hier also einige wichtige Hinweise, wie Sie sich vor Immobilienbetrug schützen können und den Verkauf von Wohnungen in Zürich und in anderen Schweizer Städten bestmöglich bewerten können.


Die Geissel des Immobilienbetrugs


Die Chroniken von gefälschten Schweizer Immobilienanzeigen, die sich dann als kolossale Betrügereien enthüllten, deuten in den letzten Jahren auf einen konstanten Trend hin, wobei viele Menschen, die sich nicht der tatsächlichen Verkaufsbedingungen oder des Immobilienkontexts  bewusst waren, sogar Millionenverluste erlitten haben.


Die Systeme, über die kriminelle Organisationen oder einzelne betrügerische Betreiber operieren, sind unterschiedlich, auch wenn dies im Wesentlichen auf Standardverfahren zurückzuführen ist, die das Angebot von zu kaufenden oder zu vermietenden Immobilien zu äußerst vorteilhaften Bedingungen vorsehen.


Ein Beispiel in diesem Sinne ist das Erstellen echter internationaler Pläne, die vor allem an Sparern, Arbeitern und Rentnern gerichtet sind und attraktive Angebote für den Kauf von Immobilien und Villen oder die Teilnahme an Luxusresorts und Hotels beinhalten. Auf diese Weise können die Organisatoren des Betrugs vor ihrem Bau Wohnungen in Lugano oder in anderen Gebieten der Schweiz verkaufen, wobei sie zwar Kapital sammeln, die Immobilien jedoch nicht tatsächlich liefern. Dies, weil in Wirklichkeit der Bau dieser Objekte nie begonnen hat.


Immobilienbetrug in der Schweiz kann auch die Vermietung von Wohnungen betreffen, wie dies kürzlich bei einigen Schweizer Immobilienanzeigen eines bestimmten Profils geschehen ist. Es handelte sich dabei um Objekte, die zu günstigen Preisen vermietet wurden. In einem kürzlichen Fall wurde beispielsweise eine Wohnung im Zentrum von Genf zu einem Preis von nur 900 Franken pro Monat gemietet, was viel niedriger ist als die Durchschnittsmiete in dieser  Region.

 

Auf diese Weise wurde ein ahnungsloser Schaffner mit der geforderten Zahlung der ersten Monatsmiete betrogen, um anschliessend  die bittere Wahrheit zu entdecken. Dieses Problem betrifft jedoch nicht nur die Mieten in Lugano, Zürich und in anderen Städten der Schweiz. Alternativ ist es möglich, dass ein Betrüger durch entsprechende Anzeigen die gleiche Wohnung an mehrere Personen vermietet und die im Voraus bezahlten Gebühren einkassiert.

Die Schweizer Immobilienanzeigen sind verdächtig


Die Hypothesen, die im Bereich der Immobilienbetrügereien häufiger auftreten, reichen vom Verkauf von Wohnungen zu sehr niedrigen Preisen bis hin zu Verkäufern oder Käufern mit verdächtigen Profilen. Daraus folgt, dass der erste Schritt, um zu verstehen, wie Sie gegen Immobilienbetrug vorgehen können, darin besteht, die ersten Schutzmassnahmen zu treffen, wenn Sie mit einigen, verdächtigen Schweizer Immobilienanzeigen konfrontiert werden.


Hierbei handelt es sich um Angebote zum Kauf, Verkauf oder Miete, die Tricks enthalten, mit denen gewöhnliche Menschen angezogen werden können, die nicht über ausreichende Finanz oder Immobilienkenntnisse verfügen und daher attraktiven Chancen ausgesetzt sind und dies zu vorteilhaften wirtschaftlichen Bedingungen usw.

 

Darüber hinaus sind Immobilienagenturen häufig auch Opfer von Immobilienbetrug, da betrügerische Strategien zunehmend verfeinert werden.


Unter diesem Gesichtspunkt kann es daher nützlich sein, die wichtigsten Tricks zu kennen, die von falschen Käufern und falschen Verkäufern oder von kriminellen Organisationen mit internationalem Profil verwendet werden, um einen kolossalen Betrug und das Risiko ihres Geldverlustes vermeiden.

 

1) Falsche Unternehmer und Geschäftsleute


Technisch gesehen spricht man im Fachjargon von "Rip Deal". Es handelt sich um Angebote seitens angeblich professioneller Geschäftsleute oder Investoren, die  grosse wirtschaftliche Ressourcen versprechen, um die Beteiligung des Käufers oder des ahnungslosen Verkäufers zu begünstigen.


Betrüger reagieren auf Schweizer Immobilienangebote, indem sie Privatpersonen oder Immobilienagenturen zum Kauf, Verkauf oder zur Vermietung von Objekten in der Schweiz per e-mail kontaktieren.

 

Anschließend bitten sie die andere Vetragspartei, sich an oft sehr exklusiven Orten, wie trendigen Clubs und Restaurants oder Luxushotels persönlich zu treffen.


Hier findet der eigentliche Betrug statt. Sie erklären aufgrund ihrer Position in der Finanzwelt, die Gebühr nur mit grossen Banknoten (normalerweise ab 500 Euro) bezahlen zu können  und schlagen dem Gesprächspartner einen Wechsel mit kleineren Banknoten, zu vorteilhaften Provisionen vor. In diesem Fall kann der Betrogene selten feststellen, dass sich in den auszutauschenden Aktentaschen falsche Banknoten befinden, die sie unter dem kleinen, wirklichen Geld versteckt haben. Es mag seltsam scheinen, aber diese Art von Betrug ist viel häufiger als es scheint.

 

2) Prinzessinnen und Soldaten


Eine andere Art von Betrug besteht in der Verwendung von fiktiven Profilen und Identitäten, die möglicherweise auf besondere Geschichten beruhen und mit tatsächlichen Elementen gewürzt sind, um dem unerfahrenen Gesprächspartner in eine Falle zu stellen.


Ein Beispiel ist die mutmassliche Prinzessin eines afrikanischen oder arabischen Landes, die sich angeblich im europäischen Exil befindet und online mit einer Privatperson oder einem Immobilienbüro Kontakt aufnimmt, um Einzelheiten zum Verkauf  von Wohnungen in Zürich zu erfahren.

 

Der Verdacht sollte dadurch entstehen, dass diese Mitteilung in der Regel kein Auskunftsersuchen über den Zustand der Immobilie beinhaltet, weder die Nachfrage, ob die Möglichkeit besteht, die Immobilie persönlich zu sehen oder den Preis zu verhandeln.


Dies liegt daran, dass der Betrüger behauptet, mittels Banküberweisung den vereinbarten Preis zu bezahlen, jedoch um die "Höflichkeit" bittet,  die Gebühren und Steuern der Transaktion vorwegzunehmen. Summen, die der Betrogene offensichtlich nie wieder sehen wird.


Eine Variante dieses Betrugs sieht im Protagonisten einen Kriegsveteranen oder einen Soldaten, der einen Vorschuss für die bürokratischen Verpflichtungen beantragt, um anschliessend die Banküberweisung ausführen zu können.

 

3) Die Bitte um Vorauszahlung


In diesem Fall tritt das Problem hauptsächlich bei den Mieten in Zürich und allgemein bei Wohnungen in der Schweiz auf und kann sich in zwei Varianten präsentieren:


Der  angebliche Vermieter fordert den Mieter auf, die erste Gebühr im Voraus zu  bezahlen. Der Betrogene muss anschliessend feststellen, dass weder die Immobilie noch der angebliche Vermieter zur Verfügung stehen.


Alternativ, antwortet der Mieter auf eine Mietankündigung und nimmt die Vorauszahlung der ersten Gebühr vor, was tatsächlich jedoch nicht stattfindet. Er berichtet dann  dem unwissenden Eigentümer, dass er eine höhere Summe als erfragt bezahlt habe. Ist der Eigentümer  in gutem Glauben und erkennt er „seinen Fehler“, wird er die überzählige Summe per Banküberweisung zurücksenden. Auch in diesem Fall handelt es sich um gestohlenes Geld, weil die Überweisung seitens des Betrügers nie stattgefunden hat.


4) Schlüsselübergabe durch Kurierdienst


Auch diese Art von Betrug betrifft  hauptsächlich diejenigen, die eine Immobilie mieten. Durch eine gefälschte Anzeige, die möglicherweise durch sehr niedrige Mietzinse für das Gebiet gekennzeichnet ist, nimmt der Betrüger mit der betroffenen Person Kontakt auf und bietet unter Angabe von falschen, eiligen Gründen an, die Schlüssel per Kurierdienst und nach Zahlung des ersten Mietzinses dem Mieter zu senden. In diesem Fall kann es sein, dass die Schlüssel niemals geliefert werden oder dass es sich um falsche Schlüssel handelt.


5) Verkauf von Eigentum von Drittpersonen


In diesem Fall kümmert sich eine kriminelle Organisation darum, eine Wohnung zu mieten, sie zum Verkauf anzubieten und die Dokumente zu fälschen, die die Immobilie bescheinigen, nur um das von dem unwissenden Käufer bezahlte Geld einzulösen.


Wie Sie sich vor Immobilienbetrug schützen können


Die bisher aufgeführten sind nur Beispiele für die verschiedensten Techniken, die von den Betrügern im Bereich des Immobilienbetrugs angewendet werden.


In Bezug auf Fakten dieser Art ist es daher ratsam, eine umsichtige Haltung einzunehmen und ständig sowohl den wirtschaftlichen Bedingungen, die eine betrügerische Absicht verschleiern könnten, als auch den persönlichen oder beruflichen Qualitäten der Vertragspartei, mit der Sie gedenken, einen Vertrag abzuschliessen, zu misstrauen, insbesondere wenn diese voranschreitend bestimmte Ansprüche erhebt oder Entschuldigungen vorbringt, um in Eile den Abschluss des Vertrages zu rechtfertigen.

 

In solchen Fällen ist es immer wichtig, sich die richtige Zeit zu nehmen, um eine Gesamtbewertung des vorliegenden Geschäfts vorzunehmen, das Versenden von Kopien Ihrer Dokumente online zu vermeiden und vor allem keine Vorauszahlungen über unsichere Schaltkreise oder Zahlungen zu leisten, die nicht nachvollziehbar sind.


Letztendlich, wer in der Schweiz (aber dies gilt für den gesamten Immobilienkreis) eine Immobilie kaufen oder mieten will, sollte sich an eine dementsprechende Immobilienagentur wenden, die bessere Garantien bieten kann und dem Kunden vermeidet, in unglückliche Immobilienbetrugsarten zu geraten.